在房屋的使用过程中，由于各种原因，如自然灾害、施工缺陷、老化等，房屋可能会出现不同程度的损坏。其中，房屋漏水问题尤为常见，不仅影响房屋的正常使用，还可能引发邻里纠纷和财产损失。因此，对房屋受损程度及漏水装修受损进行准确鉴定显得尤为重要。上海市房屋建筑设计院作为专业的房屋鉴定机构，凭借其深厚的技术实力和丰富的实践经验，在房屋受损程度与漏水装修受损鉴定领域树立了良好的口碑

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一、房屋受损程度鉴定的重要性

房屋受损程度鉴定是对房屋结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度进行综合评定的过程。通过专业的鉴定，可以明确房屋的完损等级，为房屋的维护、修缮、改造以及交易等提供科学依据。对于存在安全隐患的房屋，及时的鉴定和修复可以避免事故的发生，保障居住者的生命财产安全。

二、房屋受损程度鉴定的等级划分

根据《房屋完损等级评定标准》，房屋完损状况分为以下几类：

完好房：房屋结构完好，装修和设备齐全完整，管道畅通，水电暖正常，可以随时搬入居住。

基本完好房：房屋结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，小部分有空鼓、裂缝、脱皮等情况，设备、管道现状基本良好，能正常使用。

一般损坏房：房屋结构一般性损坏，部分构件有损坏或变形，但不影响主体结构安全，装修局部有破损，设备和管道部分老化、不配套或有损坏。

严重损坏房：房屋结构严重损坏，部分承重构件有明显损坏或变形，装修严重变形、破损，设备和管道陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、电等供应不正常。

危险房：承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

三、房屋漏水装修受损鉴定的流程（一）漏水原因鉴定

漏水原因鉴定是房屋漏水装修受损鉴定的第一步，特别是在漏水原因不明或存在争议的情况下，这一环节尤为重要。鉴定漏水原因需要收集以下证据：

事件发生时的证据：能够体现具体时间的照片、视频等。

标的物原始状态证据：照片、设计图纸资料或者能够体现标的物原始状态的视频等。

现场检测条件：现场需要具备检测条件，有的项目甚至需要局部拆改。

常见的漏水鉴定方法包括观察法、试验法、现场取样、打开检查、排除法等。通过这些方法，可以确定漏水的具体位置和原因，如卫生间防水层存在缺陷、地漏排水管存在缺陷、楼上热水管渗漏等。

（二）受损修复方案鉴定

当房屋（装修）出现受损情况后，为满足房屋使用要求，确定损失部分的修复费用，需委托鉴定机构进行受损修复方案的鉴定。修复方案鉴定是通过对现场受损部位的勘验，依据房屋（装修）原始状态制定的满足使用功能的修复方法。一般应当提交以下证据：

修复标准：原始状态证明、相关房屋建筑/结构施工图纸。

明确的修复事项及范围：检测鉴定报告。

（三）（不）动产损失修复费用的鉴定1. 动产损失修复费用鉴定

需提供的材料包括：

损坏的动产分类清单：包含资产的项目、数量、材质等内容。

电器修复范围及方案：提供检测鉴定报告。

注意事项：

品牌类家具：提供品牌和材质的证据及购买凭证。

家用电器：提供证据证明是本次水淹导致，并提供具体的修复方案（电器类的质量问题属于产品质量检测）。

品牌类服装及家居用品：提供品牌的证据及购买凭证。

字画：提供真伪的证据。

明确评估基准日。

2. 不动产损失修复费用鉴定

需提供的材料包括：

施工图纸、竣工图纸。

施工过程中发生的各类与造价相关文件：包括工程变更单、工程量签证单、技术联系单、图纸会审记录、设计变更单、工程量确认单、结算单等。

计价依据资料：施工合同、补充协议、施工的时间节点、限价单等。

注意事项：

如果维修项目所涉及的原装修工程中存在特殊品牌材料、装配式装修、绿色装修等项目，应提供相关购买发票、合同、付款记录等。

（四）鉴定报告

鉴定报告是房屋受损程度与漏水装修受损鉴定的最终成果，报告中应包括以下内容：

鉴定要求：明确鉴定的具体内容和目的。

初步调查：对损坏房屋进行调查，分析具体损坏原因和影响。

模拟试验：在现场或实验室进行损坏过程的模拟试验，进行实测统计。

分析论证：根据实验结果和现场调查等信息，进行计算和分析，并得出结论。

鉴定结论：详细说明鉴定情况，附上证据和建议，形成鉴定报告。

四、上海市房屋建筑设计院的专业服务（一）专业团队

上海市房屋建筑设计院拥有一支由建筑学、结构工程、建筑材料等多领域dingjian专家组成的团队。这些专家不仅具备深厚的学术背景，还积累了丰富的实践经验，能够为房屋受损程度与漏水装修受损鉴定提供专业、科学的技术支持。

（二）严格的标准流程

每一步服务均遵循严格的标准流程：从现场勘查、资料收集、数据分析到出具报告，每一份鉴定报告都是科学性与法律性的完美结合，为客户在司法程序中提供强有力的技术支撑。

（三）公平、公正、公开的原则

上海市房屋建筑设计院秉持“公平、公正、公开”的原则，致力于维护每一位客户的合法权益，推动建筑行业的健康发展。

五、房屋受损程度与漏水装修受损鉴定的案例分析（一）楼上房屋漏水致楼下受损案例案例背景

李某和罗某为上下相邻房屋所有权人。2018年12月，李某家中卧室、卫生间等多处严重渗漏水，造成家中卫生间顶部及内外墙壁被浸湿、破损。与楼上业主罗某协商无果后，李某起诉至人民法院，要求罗某修复漏水处并赔偿维修费用及财产损失共计人民币30,000元。

鉴定过程

漏水原因鉴定：李某申请对漏水原因进行司法鉴定，并对受损房屋的修复费用进行司法评估。鉴定机构出具鉴定意见书，认定李某家持续性渗漏水系罗某家卫生间的墙面及地面防水整体失效所致，罗某家卫生间淋浴房水龙头持续性漏水，加剧了李某家室内受损。

受损修复方案鉴定：根据损失评估鉴定意见书，李某家卧室、卫生间受损部位修复工程造价为19,233元。

法院判决

法院经审理认为，根据鉴定意见，罗某家卫生间墙面及地面防水整体失效及卫生间淋浴房水龙头持续漏水与李某家卧室、卫生间受损具有因果关系，故罗某应对李某所受损失承担赔偿责任，李某为鉴定所支出的鉴定费用亦应由罗某承担。最终，人民法院判决罗某赔偿李某因房屋渗水受损部位修复工程造价人民币19,233元、鉴定费19,000元，合计38,233元。

（二）房屋受损鉴定赔偿标准

房屋受损鉴定赔偿标准主要是根据房屋受损的程度、原因以及修复所需的费用等来确定。具体赔偿标准如下：

可完全修缮的房屋：赔偿标准按照修复金额进行赔偿。

只能部分修缮的房屋：赔偿标准则是修缮费用和不可修复造成的其他损失之和。

完全不可修复的房屋：赔偿金额将是重新购买或重建房屋所需的费用。

六、房屋受损程度与漏水装修受损鉴定的法律依据

在房屋受损程度与漏水装修受损鉴定中，以下法律依据尤为重要：

《中华人民共和国民法典》第二百三十七条：权利人可以请求修理、重作、更换或恢复原状。

《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权造成损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

七、结语

房屋受损程度与漏水装修受损鉴定是一项专业性强、涉及面广的工作。上海市房屋建筑设计院凭借其专业团队、严格的标准流程